Résidence secondaire dans le Var : fiscalité et réglementation en 2026

La réglementation des résidences secondaires évolue régulièrement et concerne directement les acquéreurs de villas de prestige dans le Var. Voici un état des lieux actualisé pour 2026. La taxe d'habitation, supprimée pour les résidences principales, subsiste pour les résidences secondaires. Dans le Var, certaines communes appliquent une majoration pouvant atteindre 60 %. Il est essentiel de vérifier le taux applicable avant tout achat. Bandol et Sanary-sur-Mer appliquent une majoration de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires. Saint-Cyr-sur-Mer et La Cadière d'Azur maintiennent des taux plus modérés, ce qui peut orienter le choix des investisseurs. La location saisonnière fait l'objet d'un encadrement renforcé. La déclaration en mairie est obligatoire, et certaines communes imposent des quotas ou des autorisations spécifiques pour les locations de courte durée. Le numéro d'enregistrement doit figurer sur toute annonce de location. La taxe de séjour, collectée auprès des locataires, varie selon la commune et la catégorie d'hébergement. Pour une villa de prestige, elle peut atteindre 4,60 euros par personne et par nuit. Côté plus-value, la cession d'une résidence secondaire est soumise à l'impôt sur les plus-values immobilières. L'exonération totale intervient après 22 ans de détention pour l'impôt sur le revenu et 30 ans pour les prélèvements sociaux.