Investir à Sanary-sur-Mer : un marché résilient et porteur

Sanary-sur-Mer présente un profil d'investissement particulièrement attractif. La commune combine stabilité des prix, forte demande locative et cadre réglementaire favorable. Le rendement en location saisonnière est parmi les meilleurs de la côte varoise : entre 5 et 7 % brut. Une villa 4 chambres avec piscine à Portissol se loue entre 4 000 et 10 000 euros la semaine en juillet-août. La saison touristique s'étend d'avril à octobre, avec un taux d'occupation moyen de 85 %. La valorisation patrimoniale est régulière : +4,5 % par an en moyenne sur la dernière décennie pour les villas de prestige. La rareté du foncier constructible limite naturellement l'offre. Trois stratégies d'investissement se distinguent à Sanary. Bien de caractère pour usage mixte, appartements de standing pour location à l'année, ou bastides à rénover avec fort potentiel de plus-value. La fiscalité locale reste modérée : taxe foncière dans la moyenne départementale, bien inférieure à la Côte d'Azur.